清迈买房需知

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TM30 说明! 您为房客办理TM30登记了吗?

TM30 说明! 您为房客办理TM30登记了吗?

TM30 说明!您为房客办理TM30登记了吗?

您是住在泰国的外籍人士吗?

您是否把泰国的房屋租给外籍人士?

您在泰国的房屋有非泰籍的住客?

如果您是其中一项以上所述的情况,那么就得注意了!泰国政府已经实施一项“外籍人士住宿法令”;法令阐明任何房屋中有外籍人士住宿的屋主必须向移民局登记,而今此法规不仅限於正统酒店业领域,目前已经扩大法规范围至一般私人产业。

这项名为 TM30的法规隶属泰国移民局法令之一;实施这项法令的主要目的为防范恐怖主义渗入泰国,因此泰国政府与国际刑警组织和其他国际警察部队合作,制止恐怖主义份子长期以来将泰国视为相对安全的隐藏地点。此法令最初实施的目的是为了让泰国执法单位掌握外籍人士在泰国境内的居留目的以及居留时间的长短。除此之外,此法令也可以让有关单位掌握旅客或外籍租户的相关资料。 与此同时,移民局认为此法令可以降低外籍人士在泰国境内逾期逗留或非法滞留工作的现象。

 

法令涵盖范围

TM30 法令的实施已不局限于有登记的酒店业者,同时也把实施的对象扩大到任何租賃产业或相关经营人士,举凡提供住宿给外籍人士的业主即涵盖在此法令中。泰国政府对于有关法令的颁布立即在泰国房地产业界引起关注。 其实这项法令实施已久,而过去在酒店法令2005条文下,举凡下榻酒店的住客在登记入住酒店时,酒店柜台工作人员都会向住客索取护照和签证资料,以便向移民局上报登记。然而随着法令的扩大实施,不论是否为酒店住客,只要是在泰国境内住宿的外籍人士都必须亲自登记或由屋主来登记并向移民局呈报。

 

谁需要登记呢?

在酒店法令中,只要少于四间房间的酒店就不必申请酒店营业执照,也因此很多不超过四间房的公寓、民宿、和私人屋子等产业都可以不受到酒店法令的管制。酒店业者清楚了解他们有责任为住客登记TM30,然而非酒店业者的民宿或公寓屋主虽不必申请酒店营业执照,然而他们同样提供住宿给外籍人士,在相关法令的管制下,这些屋主是必须负起为住客到移民局登记的责任。

凡是违规者,每次的罚款为1,600泰铢,且罚款数目不受限於住客的数量,换句话说越多的住客没登记,则罚款金额将越高。

长期租户往往是在办理续签或90天期满报到时,才发现自己未申请登记TM30,因此所有长期租户的外籍人士,必须提醒屋主代为办理,以避免面对申请被拒或法律的制裁。

 

替外籍住户登记的责任归谁?

若被移民局发现有外籍人士的住客未登记,屋主将被罚款,换句话说屋主将承担所有的责任。

在清迈乃至泰国,许多的公寓办事处都会透过网络办理,协助住户办理TM30,然而也有一些外籍人士居多的公寓办事处为了避免麻烦,因此把登记的责任推给公寓单位的业主、产业管理单位或房产经纪。无论如何,这都会对外籍人士住户造成影响,因为他们必须随时在面对移民局的查办时出示最新的居留证件以示在泰国的停留时间。因此,租户必须确保屋主或业主持有最新的TM30文件。

公寓办事处或屋主必须在外籍住户入住的24小时内前往移民局报备办理。不管是上网或是亲自到移民局办理,屋主是主要的责任承担人,尤其是网上登记的程序,只有屋主有账号和密码可以登记新住户。即使您的房产已交由房产经纪负责也无法免除屋主的责任,举例说明: 若房产经纪将您的房子出租给外籍人士但却没有依程序登记,最终被检举罚款的将是产业屋主。

 

屋主如何登记?

屋主可以透过以下三种办法为居住在其屋内的外籍人士登记。

  1. 网络办理

最简易的方法即是上网申请,透过网路申请,屋主将会得到注册账号和密码,那就可以随时为外籍住户登记。然而,上网办理的不便之处是该网络系统尚不稳定,因此常会发生用户已经登记,移民局却没有该笔资料的囧况。因此,屋主须确定有收到登记确认电邮。(目前该网站暂无法运作)

  1. 屋主自行前往移民局办理

屋主可下载 TM30 表格并请租户完整填写后,自行前往移民局办理登记手续。

  • TM 30 表格一下载
  • TM 30 表格二下载
  1. 外籍住户自行前往移民局办理

外籍租户可下载 TM30 表格并请屋主填写“屋主授权代理表格”后,自行前往移民局办理登记手续。

  • 屋主授权代理表格下载

请谨记,同一住所内的每一位外籍人士 (非一住所的代表),即持有签证逗留者,都必须进行TM30的登记。

 

是否只需进行一次性的登记?

如果您会出境泰国,那么则必须在入境后再次重新登记。请记得,此项登记只有在您登记的住处地址和期限内有效,只要您一离开了泰国,即便几天后回到泰国,就必须重新登记。

如果您登记的住处地址和目前所居地不一样,那么您必须登记目前所居的最新地址。

如果您经常旅游泰国并且入住不同的住处,那么唯有请屋主预先签好授权表给您,连同您填写好的TM30表格,每到一处新住处,就到该府的移民局办理登记手续。

问与答:

  1. 我是否需要为每一位住在我房屋内的人做登记?

是,每一位住在您房屋内的外籍人士都必须登记;移民局会提供一份表格给您增加住户名字。

  1. 如果我是住在自己购买的屋子,也需要登记TM30吗?

是,如果您是外籍人士(非泰国国籍),在泰国购置房产,你还是必须登记TM30。

  1. 我已经登记了,可是在我出国后再回来,还需要登记吗?

您一旦出境,就必须在入境后再重新登记TM30。

  1. 如果我是到泰国别处度假,入住别的民宿或公寓,也一样需要登记吗?

是的,当您到别处入住新的住处时,您必须请该屋主为您登记,而当您再次回到您之前的住处,则必须再重新登记。

网上办理 –  请至以下的网址:

https://extranet.immigration.go.th/fn24online/?sessionExpire=true

(请注意:以上网站有时会显示有病毒,但请还是连接至这网站)